"Xenet" tổng hợp dự án đầu tư.

Trang chủ » Hỏi - Đáp » Hỏi đáp vê thủ tục mua nhà đất

Hỏi đáp vê thủ tục mua nhà đất

Chi tiết câu hỏiChào các anh chị cho tôi hỏi bố tôi có mua 1 miếng đất năm 2001 nhưng cả hai chỉ có giấy tờ viết tay với nhau không có chúng thực của ubnd phường.Vậy nay thủ tục sang tên làm sổ đỏ như thế nào.mà vợ chồng người bán đã chết.đát đai ko có tranh chấp

Chào bạn, trường hợp của bạn tôi xin được tư vấn như sau:

Bạn cho tôi biết thêm là đất này đã có sổ đỏ trước đó hay chưa? Gia đình bạn đã xây dựng nhà cửa trên đất chưa?

Theo quy định của pháp luật, hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực. Trong trường hợp này khi bố bạn mua đất năm 2001 hai bên chỉ có giấy tờ viết tay là chưa hợp lệ. Nay bố bạn muốn làm sổ đỏ nhưng vợ chồng bên bán đất đã chết, vì vậy bố bạn phải lên UBND xã xin xác nhận mảnh đất đó bố bạn sử dụng ổn định, lâu dài từ khi mua đất là năm 2001 đến nay và không có tranh chấp với ai.

Căn cứ Khoản 2, Điều 20, Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về việc Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai như sau :

“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác trong thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp sử dụng đất; phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch; chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp phải thu hồi thì được công nhận quyền sử dụng đất.”

Căn cứ để xác định việc bố bạn sử dụng đất ổn định từ năm 2001 đến nay là:

-          Giấy tờ mua bán đất , chuyển nhượng đất viết tay có chữ ký của 2 bên

-          Biên lai đóng thuế từ năm 2001 do ai đứng tên?

-          Bản đồ, sổ mục kê, các tài liệu điều tra đo đạc đất đai qua các thời kì

-          Gia đình bạn đã xây dựng nhà cửa, công trình hay trồng trọt hòa màu trên đất hay chưa?

-          Ngoài ra, có thể xem xét, thu thập ý kiến của người làm chứng việc mua bán năm 2001(nếu có) , của các hộ dân xung quanh.

Khi đã có xác nhận của UBND xã đất sử dụng ổn định, lâu dài, không có tranh chấp thì bố bạn tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ như bình thường tại văn phòng đăng kí đất đai thuộc ubnd huyện nơi có đất.

Nếu bạn còn điều gì thắc mắc vui lòng liên hệ Ms. Trang: 01682742583 để được tư vấn

Công ty Luật LTD Kingdom

Đ/c: P1936, tòa nhà HH4C, khu đô thị Linh Đàm, Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội

Nhà đất cho thuê

GIÁ SIÊU TỐT CHO CÁC VĂN PHÒNG TÒA N04 VÀ EUROWINDOW

GIÁ SIÊU TỐT CHO CÁC VĂN PHÒNG TÒA N04 VÀ EUROWINDOW

Khu vực: Cho thuê văn phòng tại N04 – KĐT Đông Nam Trần Duy Hưng - Quận Cầu Giấy - Hà Nội Giá: 399 nghìn/m2/tháng Diện tích: 300m² ...

SANG NHƯỢNG QUÁN PHỞ SỐ 14 CHỢ NHỔN, NHÀ 3 TẦNG MỚI, SẠCH ĐẸP, MẶT TIỀN 4,5M, ĐANG KINH DOANH TỐT

SANG NHƯỢNG QUÁN PHỞ SỐ 14 CHỢ NHỔN, NHÀ 3 TẦNG MỚI, SẠCH ĐẸP, MẶT TIỀN 4,5M, ĐANG KINH DOANH TỐT

Khu vực: Cho thuê cửa hàng, ki ốt tại Đường Quốc lộ 32 - Quận Nam Từ Liêm - Hà Nội Giá: 10 triệu/tháng Diện tích: 60m² ...

DUY NHẤT TRONG THÁNG 8/2016 THUÊ KIOS 2 TẦNG ECOHOME LỢI ÍCH KÉP TỪ CHỦ ĐẦU TƯ

DUY NHẤT TRONG THÁNG 8/2016 THUÊ KIOS 2 TẦNG ECOHOME LỢI ÍCH KÉP TỪ CHỦ ĐẦU TƯ

Khu vực: Cho thuê cửa hàng, ki ốt tại Ecohome 1 - Quận Bắc Từ Liêm - Hà Nội Giá: 163 nghìn/m2/tháng Diện tích: 60m² ...

VINHOMES CHO THUÊ CĂN HỘ CAO CẤP TIMES CITY, HỖ TRỢ ĐĂNG KÝ THUÊ, TẠM TRÚ, VÀ NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

VINHOMES CHO THUÊ CĂN HỘ CAO CẤP TIMES CITY, HỖ TRỢ ĐĂNG KÝ THUÊ, TẠM TRÚ, VÀ NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

Khu vực: Cho thuê căn hộ chung cư tại Times City - Quận Hai Bà Trưng - Hà Nội Giá: 10 triệu/tháng Diện tích: 75m² ...

CHUYÊN CHO THUÊ CĂN HỘ CAO CẤP SUNRISE CITY, VIEW ĐẸP, NHÀ ĐẸP, GIÁ RẺ. LH: A THƯƠNG 0915555643

CHUYÊN CHO THUÊ CĂN HỘ CAO CẤP SUNRISE CITY, VIEW ĐẸP, NHÀ ĐẸP, GIÁ RẺ. LH: A THƯƠNG 0915555643

Khu vực: Cho thuê căn hộ chung cư tại Sunrise City - Quận 7 - Hồ Chí Minh Giá: 13 triệu/tháng Diện tích: 57m² ...

Cần mua - Cần thuê

Mua số lượng lớn đất nền tại Mỹ Phước 1, 2, 3, 4 mua nhanh thanh toán nhanh trong ngày

Mua số lượng lớn đất nền tại Mỹ Phước 1, 2, 3, 4 mua nhanh thanh toán nhanh trong ngày

Khu vực: Mua đất nền dự án tại Khu đô thị Mỹ Phước 3 - Huyện Bến Cát - Bình Dương Giá: 500 triệu - 4.5 tỷ Diện tích: 100m² - 900m² ...

Quỹ đầu tư nước ngoài đầu tư số lượng lớn đất Mỹ Phước 1, 2, 3, 4 xung quanh các nhà máy xí nghiệp

Quỹ đầu tư nước ngoài đầu tư số lượng lớn đất Mỹ Phước 1, 2, 3, 4 xung quanh các nhà máy xí nghiệp

Khu vực: Mua đất nền dự án tại Khu đô thị Mỹ Phước 4, Khu đô thị Mỹ Phước 3, Mỹ Phước 2, Khu Đô thị & Công nghiệp Mỹ Phước 1 - Huyện Bến Cát - Bình Dương Giá: Thỏa thuận  Diện tích: Không xác định ...

Cần mua đất Mỹ Phước 1, 2, 3, 4 và TP Mới Bình Dương, Vsip 1, Vsip 2, Thủ Dầu Một. LH: 0909.214.679

Cần mua đất Mỹ Phước 1, 2, 3, 4 và TP Mới Bình Dương, Vsip 1, Vsip 2, Thủ Dầu Một. LH: 0909.214.679

Khu vực: Mua đất nền dự án tại Huyện Bến Cát, Thị xã Thủ Dầu Một, Huyện Thuận An - Bình Dương Giá: Thỏa thuận Diện tích: Không xác định ...

Mới bán nhà ở quê nên cần mua đất Mỹ Phước 1,2,3,4 & Tân Định để đầu tư với từ giá 4 - 7tr/m2

Mới bán nhà ở quê nên cần mua đất Mỹ Phước 1,2,3,4 & Tân Định để đầu tư với từ giá 4 - 7tr/m2

Khu vực: Mua đất nền dự án tại Khu đô thị Mỹ Phước 4, Khu đô thị Mỹ Phước 3, Mỹ Phước 2, Khu Đô thị & Công nghiệp Mỹ Phước 1 - Huyện Bến Cát - Bình Dương Giá: ...