"Xenet" tổng hợp dự án đầu tư.

Trang chủ » Hỏi - Đáp » Làm nhà trên đất vườn có được coi là đất ở không?

Làm nhà trên đất vườn có được coi là đất ở không?

Chi tiết câu hỏiĐất ông cha khai phá năm 1969 bìa đỏ ghi là đất vườn lâu dài,đã làm nhà ở lên đấy sống đến hiện nay thì có được coi là đất nhà ở không?

Chào bạn!

Về vấn đề của bạn tôi xin trả lời như sau:
Do trên bìa đỏ ghi là đất vườn lâu dài, nếu muốn được coi là đất ở thì bạn phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Do không rõ diện tích đất của gia đình bạn diện tích bao nhiêu nên khi chuyển đổi chỉ được chuyển đổi trong hạn mức đất ở do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.
Về thủ tục, Theo như điều 143, 144 Luật Đất đai 2013 thì đất vườn được coi là đất phi nông nghiệp. Tại điểm e khoản 1 điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy định:

 “1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

e, Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất sang đất ở

          Như vậy, gia đình bạn  có quyền chuyển mục đích sử dụng diện tích đất vườn thành đất ở nếu như được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

          Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Đ69 quy định về trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì:

"1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính".

          Ngoài ra, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được xác định theo Đ59 Luật Đất đai 2013. Theo đó, thẩm quyền cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất thuộc về UBND cấp huyện (khoản 2). Như vậy, trong trường hợp của bạn:

          - Bạn phải nộp đợn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến phòng tài nguyên và môi trường.

          - Phòng tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; sau đó trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

          Theo k2 Đ57: "Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại k1, người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật". Theo Đ107 quy định về các khoản thu tài chính từ đất đai thì gia đình bạn dưới sự hướng dẫn của phòng Tài nguyên và môi trường còn cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính sau:

          - Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất: Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất, tại điểm c,k2 Đ5 quy định: "trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước 1/7/2014 mà không phải là đất được nhà nước giao hoặc cho thuê khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất".

          - Phí và lệ phí: Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính

Nếu có thắc mắc và cần tư vấn, sử dụng dịch vụ, vui lòng liên hệ:

Ms Mơ: 0473058789

Công ty Luật LTD Kingdom. P1936, tòa nhà HH4C khu đô thị Linh Đàm, đường Nguyễn Hữu Thọ, Hoàng Mai, Hà Nội.

Nhà đất cho thuê

GIÁ SIÊU TỐT CHO CÁC VĂN PHÒNG TÒA N04 VÀ EUROWINDOW

GIÁ SIÊU TỐT CHO CÁC VĂN PHÒNG TÒA N04 VÀ EUROWINDOW

Khu vực: Cho thuê văn phòng tại N04 – KĐT Đông Nam Trần Duy Hưng - Quận Cầu Giấy - Hà Nội Giá: 399 nghìn/m2/tháng Diện tích: 300m² ...

SANG NHƯỢNG QUÁN PHỞ SỐ 14 CHỢ NHỔN, NHÀ 3 TẦNG MỚI, SẠCH ĐẸP, MẶT TIỀN 4,5M, ĐANG KINH DOANH TỐT

SANG NHƯỢNG QUÁN PHỞ SỐ 14 CHỢ NHỔN, NHÀ 3 TẦNG MỚI, SẠCH ĐẸP, MẶT TIỀN 4,5M, ĐANG KINH DOANH TỐT

Khu vực: Cho thuê cửa hàng, ki ốt tại Đường Quốc lộ 32 - Quận Nam Từ Liêm - Hà Nội Giá: 10 triệu/tháng Diện tích: 60m² ...

DUY NHẤT TRONG THÁNG 8/2016 THUÊ KIOS 2 TẦNG ECOHOME LỢI ÍCH KÉP TỪ CHỦ ĐẦU TƯ

DUY NHẤT TRONG THÁNG 8/2016 THUÊ KIOS 2 TẦNG ECOHOME LỢI ÍCH KÉP TỪ CHỦ ĐẦU TƯ

Khu vực: Cho thuê cửa hàng, ki ốt tại Ecohome 1 - Quận Bắc Từ Liêm - Hà Nội Giá: 163 nghìn/m2/tháng Diện tích: 60m² ...

VINHOMES CHO THUÊ CĂN HỘ CAO CẤP TIMES CITY, HỖ TRỢ ĐĂNG KÝ THUÊ, TẠM TRÚ, VÀ NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

VINHOMES CHO THUÊ CĂN HỘ CAO CẤP TIMES CITY, HỖ TRỢ ĐĂNG KÝ THUÊ, TẠM TRÚ, VÀ NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

Khu vực: Cho thuê căn hộ chung cư tại Times City - Quận Hai Bà Trưng - Hà Nội Giá: 10 triệu/tháng Diện tích: 75m² ...

CHUYÊN CHO THUÊ CĂN HỘ CAO CẤP SUNRISE CITY, VIEW ĐẸP, NHÀ ĐẸP, GIÁ RẺ. LH: A THƯƠNG 0915555643

CHUYÊN CHO THUÊ CĂN HỘ CAO CẤP SUNRISE CITY, VIEW ĐẸP, NHÀ ĐẸP, GIÁ RẺ. LH: A THƯƠNG 0915555643

Khu vực: Cho thuê căn hộ chung cư tại Sunrise City - Quận 7 - Hồ Chí Minh Giá: 13 triệu/tháng Diện tích: 57m² ...

Cần mua - Cần thuê

Mua số lượng lớn đất nền tại Mỹ Phước 1, 2, 3, 4 mua nhanh thanh toán nhanh trong ngày

Mua số lượng lớn đất nền tại Mỹ Phước 1, 2, 3, 4 mua nhanh thanh toán nhanh trong ngày

Khu vực: Mua đất nền dự án tại Khu đô thị Mỹ Phước 3 - Huyện Bến Cát - Bình Dương Giá: 500 triệu - 4.5 tỷ Diện tích: 100m² - 900m² ...

Quỹ đầu tư nước ngoài đầu tư số lượng lớn đất Mỹ Phước 1, 2, 3, 4 xung quanh các nhà máy xí nghiệp

Quỹ đầu tư nước ngoài đầu tư số lượng lớn đất Mỹ Phước 1, 2, 3, 4 xung quanh các nhà máy xí nghiệp

Khu vực: Mua đất nền dự án tại Khu đô thị Mỹ Phước 4, Khu đô thị Mỹ Phước 3, Mỹ Phước 2, Khu Đô thị & Công nghiệp Mỹ Phước 1 - Huyện Bến Cát - Bình Dương Giá: Thỏa thuận  Diện tích: Không xác định ...

Cần mua đất Mỹ Phước 1, 2, 3, 4 và TP Mới Bình Dương, Vsip 1, Vsip 2, Thủ Dầu Một. LH: 0909.214.679

Cần mua đất Mỹ Phước 1, 2, 3, 4 và TP Mới Bình Dương, Vsip 1, Vsip 2, Thủ Dầu Một. LH: 0909.214.679

Khu vực: Mua đất nền dự án tại Huyện Bến Cát, Thị xã Thủ Dầu Một, Huyện Thuận An - Bình Dương Giá: Thỏa thuận Diện tích: Không xác định ...

Mới bán nhà ở quê nên cần mua đất Mỹ Phước 1,2,3,4 & Tân Định để đầu tư với từ giá 4 - 7tr/m2

Mới bán nhà ở quê nên cần mua đất Mỹ Phước 1,2,3,4 & Tân Định để đầu tư với từ giá 4 - 7tr/m2

Khu vực: Mua đất nền dự án tại Khu đô thị Mỹ Phước 4, Khu đô thị Mỹ Phước 3, Mỹ Phước 2, Khu Đô thị & Công nghiệp Mỹ Phước 1 - Huyện Bến Cát - Bình Dương Giá: ...